O aluguel continuou a disparar para novos recordes em Manhattan, distrito mais famoso de Nova York (EUA); no mês passado.
A mediana do aluguel mensal pago por um inquilino por um condomínio ou cooperativa em Manhattan subiu para US$ 4.050 em junho, quase 25% acima do ano anterior e estabelecendo um novo recorde pelo quinto mês consecutivo, de acordo com um relatório da corretora Douglas Elliman e Miller Samuel.
O aluguel médio mensal – que é a soma de todos os aluguéis dividido pelo número de aluguéis incluídos nos dados – foi ainda maior, e ficou em US$ 5.058 em junho. Isso representa um aumento de quase 30% em relação ao ano anterior e marcou a primeira vez que a média ultrapassou US$ 5.000 por mês.
O aumento de preços foi causado, em parte, por possíveis compradores de imóveis que decidiram suspender sua busca e optar por alugar, disse Jonathan Miller, presidente e CEO da Miller Samuel.
“Você tem mais pessoas mudando de planos, estavam pensando em comprar um imóvel, mas agora com as taxas de hipoteca subindo, estão no mercado de aluguel”, disse Miller. “O mercado já está apertado.”
Esses inquilinos normalmente têm mais dinheiro para gastar e muitas vezes precisam de um apartamento familiar maior e mais caro, elevando a média.
O preço médio de aluguel de um apartamento de três quartos em junho era de US$ 9.469 por mês, acima dos US$ 7.394 de um ano atrás. Enquanto isso, o preço médio de aluguel de um imóvel de um quarto ainda estava abaixo de US$ 5.000, a US$ 4.278, que era de US$ 3.475 um ano atrás.
Pouco alívio é esperado para os locatários no curto prazo, disse Miller. “A nova atividade de locação em Manhattan não atinge o pico até o final do verão”, disse Miller. “Salvo uma recessão, esperamos um aumento sazonal na demanda, pressionando mais os aluguéis.”
Os preços médios de aluguel mais do que recuperaram as perdas observadas durante a pandemia, de acordo com Miller, com o aluguel médio de junho subindo 14% em relação a junho de 2019.
As novas locações cresceram mês a mês em junho pelo quinto mês consecutivo e a taxa de vacância permaneceu abaixo de 2% pelo sétimo mês consecutivo. Há um ano, a taxa de vacância estava próxima de 7%.
As concessões que os proprietários ofereceram aos locatários para alugar apartamentos em Nova York quando o mercado estava em queda durante a pandemia agora são escassos, segundo o relatório.
As guerras de lances aumentaram pelo quarto mês consecutivo, especialmente no mercado de luxo.
Por quanto tempo os preços continuarão subindo?
“Nada sobe para sempre, mas no curto prazo estamos prontos para mais altas”, disse Miller.
Olhando para os próximos meses e para o próximo ano, ele disse que haverá um limite de acessibilidade que os locatários enfrentarão. Mas, mesmo assim, é mais provável que os preços se estabilizem do que caiam.
Este conteúdo foi criado originalmente em inglês.
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Fonte: CNN Brasil